最新消息，6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)，下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于房貸降息每個(gè)月能省多少，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!

房貸降息每個(gè)月能省多少

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期以上LPR下調(diào)有利于降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。據(jù)推算，若以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，LPR調(diào)整前月供約4948.71元，降低后為4890.17元，降低了58.54元/月，累計(jì)30年月供減少2.1萬(wàn)元。

如果按上述計(jì)算，貸款30年期、額度100萬(wàn)元的購(gòu)房者，每月可以節(jié)省不足60元，大概也就是可以買20斤大米，對(duì)于提振消費(fèi)的影響還是相當(dāng)有限的，剩下的這點(diǎn)錢有些“杯水車薪”的意味。

房貸降息有什么作用

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)的全國(guó)15個(gè)代表性城市6月份首套房商業(yè)貸款利率，15個(gè)城市首套房貸利率均值為4.03%?？紤]到目前很多城市首套房貸利率均突破了4%，因此該機(jī)構(gòu)亦認(rèn)為，全國(guó)房貸利率總體處于4%的水平。而此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

專家表示，房地產(chǎn)需求對(duì)于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能對(duì)需求有托底作用。本次降息可能只是政策組合拳的開始，地產(chǎn)或延續(xù)遵循以降成本的方式刺激地產(chǎn)需求復(fù)蘇的政策路徑。在此背景下，地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好，需求疲軟的低能級(jí)城市政策有望繼續(xù)發(fā)力，高能級(jí)城市信貸寬松力度或?qū)⒓哟蟆?/p>

LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響

自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%，再度刷新歷史新低(2008年7折房貸利率為4.158%)，與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個(gè)百分點(diǎn)。

以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬(wàn)元。

至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點(diǎn)，足足下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。同樣以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬(wàn)元。

“LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來(lái)辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過(guò)，在此之前已經(jīng)通過(guò)審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行?！便y行人士告訴潮新聞?dòng)浾哒f(shuō)，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說(shuō)存量客戶要等到明年一月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。