樓市“降溫” 有中介兩月沒開單，這是咋回事?前陣子不還在說(shuō)房市回溫嗎?下面是小編為大家整理的樓市“降溫” 有中介兩月沒開單，歡迎大家分享收藏!

樓市“降溫” 有中介兩月沒開單

經(jīng)歷兔年春節(jié)后的短暫繁榮，樓市又“降溫”了。諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%。

為了讓樓市延續(xù)暖意，近期多地出臺(tái)寬松政策，比如天津公積金取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，南京也調(diào)整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進(jìn)一步放寬公積金貸款購(gòu)房二套房限制條件，加大對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購(gòu)房支持力度。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士仍期待力度更大、更有效的房地產(chǎn)政策落地。

樓市“降溫”但部分熱門城市或區(qū)域交易量仍有上升

4月份以來(lái)，大量房源被掛出，但成交量并不理想。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，4月份10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為212.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從成交量來(lái)看，今年5.22-5.28，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比下降5.45%，二手房成交量環(huán)比下降3.01%，具體到北京，新房成交1348套，環(huán)比下降2.25%，二手房成交3033套，環(huán)比下降2.91%。

“現(xiàn)在，線上客戶咨詢量下降，整體掛牌房源價(jià)格也出現(xiàn)下滑，我們內(nèi)部的數(shù)據(jù)是，4月份降價(jià)房源和漲價(jià)房源的比例是7.1:1，5月份預(yù)估能到11：1。以前客戶買房覺得除了住還能掙錢，現(xiàn)在都非常理性，買房回歸居住屬性，所以，老舊小區(qū)即便有學(xué)區(qū)加持，也沒那么受歡迎了?！北本┦袌?chǎng)資深中介楊光對(duì)記者坦言：“疫情還降低了大家對(duì)收入的信心，買房預(yù)算下降?！?/p>

深圳、上海也有類似情況，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出現(xiàn)環(huán)比下降。安居客新房深圳區(qū)域主編吳春薇對(duì)記者表示，4月份深圳樓市有所“熄火”，疫情期間壓抑的購(gòu)房需求在一季度已得到釋放，“加上大家對(duì)于未來(lái)收入的預(yù)期在下降，購(gòu)房能力及意愿也有所下滑?！?/p>

上海的王先生5月份剛剛?cè)胧至诵旒覅R的一套二手房，他對(duì)記者說(shuō)：“我比較直觀的感受是，賣房能成交的，都是由于各種原因著急用錢誠(chéng)心賣的，掛牌價(jià)格虛高不愿意降價(jià)的基本上很難成交?！?/p>

不過(guò)，也有一些熱門城市或區(qū)域的交易量仍在上升，有中介對(duì)記者說(shuō)，目前北京的北邊和東邊比較火。此外，上周南京、蘇州、寧波等城市的新房成交量還在環(huán)比上漲，杭州、蘇州的二手房周成交量也在環(huán)比提升。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析稱，4月份，在經(jīng)歷春節(jié)過(guò)后的一波樓市反彈后，各個(gè)城市二手房成交都出現(xiàn)了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之間，主要還是購(gòu)房需求無(wú)法得到延續(xù)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)在4月出現(xiàn)明顯拐頭向下走勢(shì)，并且已跌至偏冷的臨界值，主要也是需求不足導(dǎo)致。

“沒有經(jīng)濟(jì)的總體復(fù)蘇，推動(dòng)樓市政策放松的效果不會(huì)太明顯，青年失業(yè)率高，內(nèi)外部環(huán)境復(fù)雜都讓老百姓不敢把口袋里的錢拿出來(lái)買房?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示。

樓市降溫幾乎難以挽回

1、 剛需購(gòu)房成本過(guò)高的問題

在樓市降溫情況下，投資者在買房方面更加謹(jǐn)慎，畢竟投資者也并不愿意做炒房客的接盤俠，因此對(duì)于炒房客而言，房屋轉(zhuǎn)賣只能寄托在剛需者身上，但是對(duì)于多數(shù)剛需者而言，購(gòu)房成本還是太高了，尤其在樓市調(diào)控收緊，房貸利率出現(xiàn)上調(diào)趨勢(shì)的情況下，剛需者買房難度提高，即使炒房客有意轉(zhuǎn)賣，以多數(shù)剛需者的實(shí)力，依然難以承擔(dān)。

2、 炒房客依然抱有房?jī)r(jià)回溫的期待

畢竟從我國(guó)樓市變動(dòng)的歷史軌跡來(lái)看，房?jī)r(jià)一直呈波動(dòng)狀上漲，盡管在一定的階段內(nèi)，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了暫時(shí)性的下跌，然而很快又將再次迎來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，而炒房客通常以三年為炒房周期，一年半年的房?jī)r(jià)下跌，炒房客并不緊張，依然期待著房?jī)r(jià)再次回溫，擔(dān)心此時(shí)輕易出手，就真的讓自己吃了大虧。

3、 城市本身不允許拋房

對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較為強(qiáng)勁且前景相當(dāng)樂觀的城市而言，住房本身具備較大的升值空間，房?jī)r(jià)下跌對(duì)于這種城市而言只是暫時(shí)，也許只是因?yàn)闀簳r(shí)的樓市調(diào)控等原因?qū)е路績(jī)r(jià)的下跌，這一點(diǎn)炒房客也是心知肚明，只有自身經(jīng)濟(jì)條件尚且能夠支撐炒房客囤房，炒房客就不會(huì)著急拋售，而這一現(xiàn)象通常見于二線城市，二線城市本身就具備一定的基本盤，且隨著人口的進(jìn)一步向二線城市集中，二線樓市具有相當(dāng)大的潛力。

4、 真正的炒房團(tuán)抗壓能力強(qiáng)勁

眾所周知，對(duì)于不少城市而言，炒房大頭并不在于那些散戶，而是一種專業(yè)的炒房團(tuán)，房源基本掌握在他們手中，既然敢于大規(guī)模囤房，自身財(cái)力就已經(jīng)相當(dāng)雄厚，抗壓能力強(qiáng)勁，并不懼怕調(diào)控的施壓，無(wú)非是手中的住房暫時(shí)不能出手，等到調(diào)控放松之時(shí)，這一類炒房團(tuán)甚至還能作為操盤者，趁機(jī)抬高房?jī)r(jià)水平。

5、 徹底被調(diào)控套牢

我國(guó)樓市調(diào)控實(shí)行“因城施策”的原則，對(duì)于有些城市的炒房客而言，他們并不是不想降價(jià)拋售，而是他們根本就無(wú)能為力，該城市一方面不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅的下跌，另一方面實(shí)施嚴(yán)格的“限購(gòu)”、“限售”政策，炒房客沒法轉(zhuǎn)賣，而購(gòu)房者即使經(jīng)濟(jì)條件允許，也缺乏購(gòu)房的資格，導(dǎo)致炒房客幾乎被調(diào)控徹底套牢。

樓市最新消息

近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成，4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍下滑，購(gòu)房者置業(yè)熱情下降。專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，5月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落，6月市場(chǎng)走勢(shì)是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。但也有專家認(rèn)為，樓市走勢(shì)符合預(yù)期，二季度可能迎來(lái)市場(chǎng)底部。

二季度市場(chǎng)迎來(lái)淡季

6月-8月是樓市傳統(tǒng)淡季，接下來(lái)才是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季。“從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，對(duì)未來(lái)3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)我們依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度，很難有快速反彈，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期依然較弱，開發(fā)企業(yè)還是保持謹(jǐn)慎甚至收縮的策略?！?月29日，建誠(chéng)智庫(kù)負(fù)責(zé)人苑承建在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，目前并不調(diào)整全年預(yù)期。

“今年年初，我們預(yù)計(jì)二季度有可能迎來(lái)市場(chǎng)底部，現(xiàn)在我們依然堅(jiān)持這個(gè)判斷，市場(chǎng)不好但也沒那么悲觀?！痹烦薪A(yù)計(jì)，2023年全年樓市成交量將小幅上漲。不過(guò)，他同時(shí)指出，二季度市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)下探到短期底部，是否能夠走出反轉(zhuǎn)，要看樓市政策的支持力度和宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月份，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)超40%;重點(diǎn)15城二手住宅成交約1370萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.3%，同比增長(zhǎng)近8成。進(jìn)入5月，市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑;前三周，重點(diǎn)50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，在各地樓市調(diào)整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu)，但整體調(diào)控力度仍較為有限，對(duì)提振市場(chǎng)活躍度、修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的效果并不明顯。

2023年以來(lái)，熱點(diǎn)一二線城市土地拍賣熱度有所回升，絕大多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行?！盁狳c(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定的支撐。但整體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然在增加?！标愇撵o說(shuō)。

陳文靜表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約：第一，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大下行壓力，居民收入預(yù)期并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，是制約購(gòu)房需求釋放的關(guān)鍵因素之一。第二，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，4月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加;百城二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。近期部分城市房企降價(jià)促銷的情況增多，也進(jìn)一步影響了房?jī)r(jià)的整體預(yù)期。第三，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。