換購住房個(gè)稅退稅申請材料有哪些？　　財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)稅政策，由2023年12月31日延期至2025年底。今天小編整理了換購住房個(gè)稅退稅申請材料供大家參考，一起來看看吧!

換購住房個(gè)稅退稅申請材料有哪些

填報(bào)《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表》，并同時(shí)提供以下材料：

★身份證件；

★現(xiàn)住房房屋交易合同；

★新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

★新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

住房換購個(gè)人所得稅政策2023最新

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

住房換購個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策需要滿足什么條件

享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價(jià)格重新購買一套住房，小李申請退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80)，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×2=1.6萬元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格)

住房換購個(gè)稅退稅案例分析

案例

小朱和小范共同持有一套普陀區(qū)住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅1萬元。同年5月，小朱在靜安區(qū)以150萬元的價(jià)格重新購買一套住房，申請退稅時(shí)是如何計(jì)算的呢?今年7月小范和他人在寶山區(qū)以200萬元的價(jià)格共同購買了一套住房，小范占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小范的退稅金額如何計(jì)算?

分析

小朱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，當(dāng)新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=1萬元。

小范現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80)，當(dāng)新購住房金額小于現(xiàn)住房金額時(shí)，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×1=0.8萬元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格)