在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，我們可以接觸到制度的地方越來(lái)越多，制度泛指以規(guī)則或運(yùn)作模式，規(guī)范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì)結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊(yùn)含著社會(huì)的價(jià)值，其運(yùn)行表彰著一個(gè)社會(huì)的秩序。到底應(yīng)如何擬定制度呢？以下是小編收集整理的公司房產(chǎn)安全管理制度，歡迎閱讀與收藏。

公司房產(chǎn)安全管理制度（篇1）

第一章　總則

第一條　為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《江蘇省工程建設(shè)管理?xiàng)l例》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)各類(lèi)房屋的安全管理。

本辦法所稱(chēng)房屋是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及附屬設(shè)施。

本辦法所稱(chēng)房屋改造系指對(duì)原有房屋進(jìn)行加層、擴(kuò)（搭）建、拆改房屋主體結(jié)構(gòu)以及改變使用功能等改造活動(dòng)。

本辦法所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

本辦法所稱(chēng)房屋安全管理，系指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行管理，從而減少房屋安全隱患，保障房屋使用安全。

第三條　房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。

第四條　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市房屋安全管理的行政主管部門(mén)。市房屋安全管理鑒定中心具體負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定和房屋改造的結(jié)構(gòu)安全審定工作，統(tǒng)一使用“__市房屋安全鑒定專(zhuān)用章”。建設(shè)、規(guī)劃、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門(mén)應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋安全管理工作。

第二章　房屋安全鑒定

第一條　房屋所有權(quán)人、使用人、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋安全性能有疑慮時(shí)，可以向房屋安全管理鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。

遭受火災(zāi)、洪水、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的和未按正常建設(shè)程序建造的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第二條　從事房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)、抵押、交換等活動(dòng)，法律、法規(guī)對(duì)房屋安全有要求的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定；房屋產(chǎn)權(quán)人出售危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)危險(xiǎn)房屋的治理作出約定。

第三條　房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)，制訂鑒定方案；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史、現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)情況；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘，詳細(xì)檢查、測(cè)試、紀(jì)錄各種數(shù)據(jù)和狀況；

（四）復(fù)核驗(yàn)算，進(jìn)行結(jié)構(gòu)和構(gòu)件計(jì)算、整理技術(shù)資料；

（五）全面分析、綜合評(píng)定，根據(jù)檢測(cè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究，論證定性，作出綜合判斷，并提出處理意見(jiàn)；

（六）簽發(fā)文書(shū)，使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，簽發(fā)鑒定文書(shū)，整理匯總鑒定資料，歸檔備查。

第四條　鑒定機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)派2名以上鑒定人員至現(xiàn)場(chǎng)查勘。一般項(xiàng)目在15個(gè)工作日內(nèi)、復(fù)雜項(xiàng)目在30個(gè)工作日內(nèi)提出鑒定意見(jiàn)及采取安全措施建議。

第五條　經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。

第六條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)配備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，專(zhuān)門(mén)從事房屋安全鑒定工作。

第七條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按市物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用。

第三章　房屋改造的結(jié)構(gòu)安全審批

第一條　房屋改造應(yīng)保證房屋的原有安全性能，并符合城市規(guī)劃、抗震、消防、市容環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)方面的規(guī)定。不得因改造房屋影響毗鄰房屋的安全和正常使用。在住宅改造中，不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

第二條　有下列情況之一的房屋，不得進(jìn)行改造：

（一）嚴(yán)重?fù)p壞未經(jīng)維修處理的房屋；

（二）有險(xiǎn)情或存在危險(xiǎn)隱患未經(jīng)加固處理的房屋；

（三）整幢危險(xiǎn)房屋。

第三條　房屋改造有下列行為之一的，房屋所有權(quán)人或使用人（以下稱(chēng)改造申請(qǐng)人）必須提出相關(guān)設(shè)計(jì)方案，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全審批：

（一）在墻體上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、開(kāi)洞口，拆改墻體；

（二）擴(kuò)大原有門(mén)、窗洞口；

（三）明顯增加樓面靜荷載，降低室內(nèi)地面；

（四）在樓面上開(kāi)設(shè)洞口或擴(kuò)大洞口尺寸；

（五）拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的；

（六）改變使用功能的；

（七）對(duì)原有房屋進(jìn)行加層、擴(kuò)（搭）建的；

（八）其它涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的項(xiàng)目。

第四條　申請(qǐng)房屋改造的結(jié)構(gòu)安全審批應(yīng)提供以下材料：

（一）《房屋改造結(jié)構(gòu)安全審批申請(qǐng)表》；

（二）房屋所有權(quán)證（非所有權(quán)人申請(qǐng)的，還應(yīng)提交所有權(quán)人同意其改造的證明）；

（三）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋改造結(jié)構(gòu)安全審定書(shū)》；

（四）拆改異產(chǎn)毗連房屋相關(guān)連承重墻體的，應(yīng)提供上、下住戶表示同意改造的書(shū)面證明。

第五條　房屋改造申請(qǐng)人對(duì)房屋進(jìn)行改造，必須嚴(yán)格按審定的改造設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自改變和損壞房屋結(jié)構(gòu)。

第四章　危險(xiǎn)房屋治理

第一條　房屋所有權(quán)人和使用人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，特別是大型建筑物，應(yīng)指定專(zhuān)人經(jīng)常進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，或遇其他災(zāi)害時(shí)，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，作好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)工作。

第二條　房屋所有權(quán)人或使用人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋或存在危險(xiǎn)隱患的房屋，必須按照下列類(lèi)別處理：

（一）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚能短期使用，但要繼續(xù)觀察的房屋；

（二）處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可達(dá)到解除危險(xiǎn)的房屋；

（三）停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰和影響他人安全的房屋。但應(yīng)加設(shè)警示標(biāo)志，禁止使用；

（四）整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

第三條　異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有權(quán)人，應(yīng)共同履行治理責(zé)任，所需費(fèi)用按各自所占房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第四條　房屋所有權(quán)人或使用人發(fā)現(xiàn)白蟻蟻情，應(yīng)按規(guī)定向白蟻防治機(jī)構(gòu)報(bào)告，及時(shí)進(jìn)行治理。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋改造中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，并向房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告。

第五章　罰則

第一條　有下列情況之一的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋造成損失的；

（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的；

（三）因拖延鑒定時(shí)間又不作出采取安全措施建議而發(fā)生事故的。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)工作人員不如實(shí)對(duì)房屋安全性能、改造方案的使用安全出具結(jié)論的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二條　因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人、使用人、物業(yè)管理企業(yè)、行為人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

（一）有險(xiǎn)不查、不報(bào)或損壞不修的；

（二）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或存在危險(xiǎn)隱患而未采取有效解危措施繼續(xù)使用的；

（三）擅自改變房屋使用性質(zhì)和用途的；

（四）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的。

第三條　違反本辦法規(guī)定，在改造過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大責(zé)任事故、危及公共安全構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四條　違反本辦法規(guī)定，在住宅改造過(guò)程中有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處罰款：

（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者擅自拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)改造企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；

（二）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)改造企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)以下的罰款。

第五條　房屋所有權(quán)人或使用人因改造損壞毗連房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條　負(fù)責(zé)房屋安全管理的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)或者玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七條　當(dāng)事人對(duì)行政管理部門(mén)作出的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第六章　附則

第一條　各轄市可根據(jù)本地實(shí)際情況參照本辦法執(zhí)行。

第二條　本辦法自__年11月1日起施行。1991年4月24日__市人民政府發(fā)布的第2號(hào)令《__市市區(qū)危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。

公司房產(chǎn)安全管理制度（篇2）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全管理，保障公共安全，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市轄區(qū)范圍內(nèi)的城市市區(qū)（包括建制鎮(zhèn)的建成區(qū)）的房屋安全管理適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱(chēng)的房屋安全管理，是指為保障房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理。包括房屋安全鑒定管理、危險(xiǎn)房屋治理、房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)以及白蟻預(yù)防和滅治管理。房屋消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全以及住宅室內(nèi)裝修等安全管理依照其他法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第三條 房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、確保安全的原則。

第四條 市國(guó)土資源和房屋管理局是房屋安全管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定。市國(guó)土資源和房屋管理局各區(qū)分局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)分局”）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋安全監(jiān)督、管理工作。市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局可以委托房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋治理、白蟻防治等事業(yè)單位，負(fù)責(zé)房屋安全管理的具體事務(wù)。建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、工商、市政園林、文化、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、城市管理綜合執(zhí)法、消防、電力等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好房屋安全管理工作，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。

第五條 建設(shè)、國(guó)土房管、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理對(duì)擅自拆改房屋違法行為的投訴，并依職責(zé)查處。建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)擅自拆改房屋的裝飾裝修企業(yè)的查處工作，國(guó)土房管行政管理部門(mén)予以協(xié)助。國(guó)土房管行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)拆改房屋違反房屋安全管理行為的查處工作。規(guī)劃行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)拆改房屋違反規(guī)劃管理行為的查處工作。城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)拆改房屋構(gòu)成違法建設(shè)行為的查處工作。公安部門(mén)負(fù)責(zé)房屋安全管理中抗拒、阻礙房屋安全管理行政執(zhí)法案件的偵查和處理，配合國(guó)土房管部門(mén)做好房屋安全管理行政執(zhí)法工作。

第六條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理的領(lǐng)導(dǎo)和督促，組織協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)配合做好房屋安全管理。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案，建立房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)，組織指揮房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)。

第七條 政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮房屋安全鑒定、白蟻防治等行業(yè)組織在房屋安全管理中的作用，鼓勵(lì)和支持行業(yè)組織依法開(kāi)展工作。行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局做好房屋安全管理工作，進(jìn)行行業(yè)自律和監(jiān)督。

第八條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)定期組織全市的房屋安全普查，建立房屋安全動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)。

第九條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)保障房屋安全普查、代為鑒定、危險(xiǎn)房屋搶修代管、應(yīng)急搶險(xiǎn)等房屋安全管理專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。房屋安全管理專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)由市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局納入部門(mén)預(yù)算，報(bào)同級(jí)財(cái)政部門(mén)按規(guī)定程序辦理。

第二章 房屋安全責(zé)任

第一條 房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。房屋所有人下落不明或者房屋權(quán)屬不清晰的，代管人是房屋安全責(zé)任人；沒(méi)有代管人的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人。租賃房屋另有約定的除外。城市拆遷范圍內(nèi)的房屋在房屋拆遷公告發(fā)布之日起至拆遷工作完畢期間的房屋安全責(zé)任，適用《__市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定。城市異產(chǎn)毗連房屋的安全責(zé)任，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二條 房屋安全責(zé)任人對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施使用安全負(fù)責(zé)。

房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按規(guī)范要求安裝防盜網(wǎng)、空調(diào)支架等附屬設(shè)施，保證房屋及其附屬設(shè)施的安全、完整和整潔，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查。發(fā)現(xiàn)隱患的，及時(shí)依照規(guī)定進(jìn)行鑒定和治理。

第三條 屬于文物的房屋，由文化行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》提出安全管理意見(jiàn)。

第四條 房屋使用過(guò)程中，不得有下列影響房屋安全的行為：

（一）未報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開(kāi)（堵）外墻門(mén)窗、封閉陽(yáng)臺(tái)、搭建棚蓋或者在天臺(tái)上建設(shè)建（構(gòu)）筑物；

（二）在住宅內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品；

（三）裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。

安裝和使用防盜網(wǎng)、空調(diào)支架等附屬設(shè)施不得危及公共安全。

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展房屋安全使用宣傳，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者物業(yè)服務(wù)合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全狀況。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)書(shū)面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，向全體業(yè)主通報(bào)；并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定組織鑒定、維修。

第六條 進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)，可能危及周邊房屋安全的，建設(shè)、施工等單位應(yīng)當(dāng)采取有效的安全保護(hù)措施。已發(fā)生危及房屋安全的情況的，建設(shè)、施工等單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，排除危險(xiǎn)。

第七條 房屋安全責(zé)任人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案，做好房屋安全檢查、維修記錄。

第八條 房屋安全責(zé)任人、房屋使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極配合市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局組織的房屋安全普查或者房屋安全檢查等活動(dòng)。

第九條 單位和個(gè)人可以向市國(guó)土資源和房屋管理局或者各區(qū)分局舉報(bào)危害房屋安全的行為，反映存在重大安全隱患的房屋；市國(guó)土資源和房屋管理局或者各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。

第三章 房屋安全鑒定管理

第一節(jié) 房屋安全鑒定委托

第一條 有下列情形之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

（二）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

（三）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

第二條 有下列情形之一的房屋，建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）距離2倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋；

（二）爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

（三）地鐵、人防工程等地下工程施上距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

（四）基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

第三條 具有本規(guī)定第十九條規(guī)定情形的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第四條 房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患的，利害關(guān)系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；不是危險(xiǎn)房屋或者不存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

第二節(jié) 代為鑒定

第一條 單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重安全隱患的，可以及時(shí)告知街道辦事處、鎮(zhèn)政府或者各區(qū)分局。街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)將掌握的存在嚴(yán)重安全隱患的房屋信息進(jìn)行登記并及時(shí)告知房屋所在地的區(qū)分局。各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的房屋信息進(jìn)行登記并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

第二條 房屋存在嚴(yán)重安全隱患，房屋安全責(zé)任人未委托鑒定的，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其發(fā)出房屋安全鑒定通知書(shū)，責(zé)成房屋安全責(zé)任人在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋安全責(zé)任人在房屋安全鑒定通知書(shū)要求的期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出房屋安全代為鑒定決定書(shū)，并委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。

第三條 房屋存在嚴(yán)重安全隱患，房屋安全責(zé)任人采取治理措施排除隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向各區(qū)分局提交相關(guān)的證明材料；經(jīng)各區(qū)分局調(diào)查核實(shí)后，房屋安全責(zé)任人可不再委托房屋安全鑒定。

第四條 房屋安全責(zé)任人、使用人應(yīng)當(dāng)配合房屋安全鑒定單位的調(diào)查核實(shí)以及鑒定工作。

第三節(jié) 房屋安全鑒定單位管理

第一條 從事房屋安全鑒定的單位，應(yīng)當(dāng)依照《__市房屋安全鑒定單位備案管理規(guī)定》到市國(guó)土資源和房屋管理局辦理備案手續(xù)。

房屋安全鑒定人員實(shí)行資格證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理制度，房屋安全鑒定人員資格證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理由市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上的房屋安全鑒定人員參加，并出示房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定單位可另外聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員或者邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。任何單位或者個(gè)人不得阻撓、干擾房屋安全鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定。

第三條 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照鑒定業(yè)務(wù)規(guī)范和鑒定業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求從事鑒定活動(dòng)并制作鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋安全鑒定專(zhuān)用章，并及時(shí)送達(dá)鑒定委托人。房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)對(duì)出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條 利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的，可以向市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)的專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)鑒。復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復(fù)鑒費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在本質(zhì)不同的，復(fù)鑒費(fèi)用由房屋安全鑒定單位承擔(dān)。

第五條 房屋安全鑒定單位開(kāi)展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案，設(shè)立業(yè)務(wù)情況匯總表，并于每年年底將該年度的房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)報(bào)表報(bào)送市國(guó)土資源和房屋管理局。經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)立即將危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告報(bào)送各區(qū)分局，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)將掌握的危險(xiǎn)房屋信息報(bào)送市國(guó)土資源和房屋管理局。

第六條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)下列信息：

（一）房屋安全鑒定單位備案情況；

（二）經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋情況。

第四章 危險(xiǎn)房屋治理

第一節(jié) 危險(xiǎn)房屋治理主體

第一條 危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定確認(rèn)。

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定單位鑒定結(jié)論的處理類(lèi)別，進(jìn)行治理。危險(xiǎn)房屋的處理類(lèi)別分為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種類(lèi)別。文物建筑經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的規(guī)定進(jìn)行搶救修繕。經(jīng)鑒定不屬危險(xiǎn)房屋但房屋存在安全隱患的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除安全隱患。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋，利害關(guān)系人又申請(qǐng)復(fù)鑒的，在復(fù)鑒期間不停止解危措施的進(jìn)行。

第二條 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，危及到的房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前，危險(xiǎn)部位的房屋不得使用。鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用的危險(xiǎn)房屋，未解危前，不得使用。

第三條 危險(xiǎn)房屋有下列情形之一，房屋所在地的區(qū)分局應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋實(shí)施代管并進(jìn)行治理：

（一）房屋權(quán)屬不明晰，無(wú)法確定房屋安全責(zé)任人的；

（二）所有人死亡且無(wú)法確定繼承人作為房屋安全責(zé)任人的；

（三）所有人下落不明又無(wú)合法代理人履行房屋安全責(zé)任的；

（四）危險(xiǎn)房屋的安全責(zé)任人確有困難無(wú)法治理危險(xiǎn)房屋，通過(guò)書(shū)面協(xié)議委托房屋所在地的區(qū)分局代管房屋并實(shí)施治理的。

代管前款第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)所列房屋，代管前應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，公告的期限不得少于三十天。但危險(xiǎn)房屋需要立即治理的，發(fā)布公告期間可以同時(shí)治理。

第四條 各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)對(duì)代管、治理發(fā)生的費(fèi)用以及代管房屋過(guò)程中產(chǎn)生的收益等情況進(jìn)行證據(jù)保全。屬于第三十五條規(guī)定情形的，代管、治理發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。房屋安全責(zé)任人不確定或者未償還有關(guān)費(fèi)用的，各區(qū)分局可以從租賃代管房屋的收益中抵扣。被代管房屋的所有人或者繼承人確定的，代管、治理費(fèi)用結(jié)清后，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)自代管、治理費(fèi)用結(jié)清后的十個(gè)工作日內(nèi)解除代管并發(fā)還房屋，并將剩余的代管收益返還所有人或者繼承人。

第五條 房屋安全責(zé)任人未按照鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋的，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋限期治理通知書(shū)。

房屋安全責(zé)任人在危險(xiǎn)房屋限期治理通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)仍未治理危險(xiǎn)房屋的，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋代為治理決定書(shū)，責(zé)令房屋安全責(zé)任人或者使用人搬出危險(xiǎn)房屋，進(jìn)行緊急排險(xiǎn)。停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋，情況危急的，各區(qū)分局可以直接向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋代為治理決定書(shū)，責(zé)令房屋安全責(zé)任人或者使用人立即搬出危險(xiǎn)房屋，進(jìn)行緊急排險(xiǎn)。各區(qū)分局在房屋安全責(zé)任人或者使用人搬出危險(xiǎn)房屋后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)進(jìn)行危險(xiǎn)房屋治理。

第六條 觀察使用、處理使用的危險(xiǎn)房屋，各區(qū)分局在危險(xiǎn)房屋治理結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)自治理結(jié)束后的十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知房屋安全責(zé)任人接收房屋。危險(xiǎn)房屋治理、搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。

第七條 房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人搬出的危險(xiǎn)房屋為其唯一居住用房的，可以向各區(qū)分局申請(qǐng)臨時(shí)住房安置。房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人自行治理危險(xiǎn)房屋，使用各區(qū)分局提供的安置房的，危房治理期間，租金按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；由各區(qū)分局代為治理，房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人使用各區(qū)分局提供的安置房的，危房治理期間，租金按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。經(jīng)民政部門(mén)核定的低保救濟(jì)家庭、低收入家庭或者市總工會(huì)核定的特困職工家庭，危險(xiǎn)房屋治理期間，各區(qū)分局提供的安置房的租金，按廉租住房有關(guān)規(guī)定計(jì)收。使用各區(qū)分局提供的臨時(shí)安置住房，在危險(xiǎn)房屋治理結(jié)束后，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)通知房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人限期遷出，逾期不搬的，租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

第八條 經(jīng)民政部門(mén)核定的低保救濟(jì)家庭、低收入家庭或者市總工會(huì)核定的特困職工家庭，無(wú)力承擔(dān)危險(xiǎn)房屋治理費(fèi)用的，可以按本規(guī)定第三十五條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定書(shū)面協(xié)議委托房屋所在地的區(qū)分局代管并實(shí)施治理，并申請(qǐng)減免治理費(fèi)用。

第九條 房屋安全責(zé)任人怠于、無(wú)力進(jìn)行危險(xiǎn)房屋治理的，國(guó)土房管行政管理部門(mén)可以根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依法實(shí)施收購(gòu)。

第二節(jié) 危險(xiǎn)房屋治理相關(guān)主體的義務(wù)

第一條 危險(xiǎn)房屋的安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋標(biāo)志，提醒過(guò)往的行人、相鄰人注意安全；對(duì)暫不能排險(xiǎn)解危的危險(xiǎn)房屋，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)措施。

第二條 設(shè)置在危險(xiǎn)房屋或者其附屬物上的廣告牌、宣傳牌、招牌及供電、通訊線路等懸掛、支立物，對(duì)危險(xiǎn)房屋治理造成妨礙時(shí)，其所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以拆除、遷移。上述懸掛、支立物的所有人未能及時(shí)拆除、遷移的，危險(xiǎn)房屋的安全責(zé)任人可以申請(qǐng)由區(qū)分局強(qiáng)制拆除、遷移。拆除、遷移費(fèi)用由懸掛、支立物的所有人負(fù)責(zé)。因治理危險(xiǎn)房屋需要合理利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，有關(guān)的房屋所有人和使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得借故阻撓。

第三條 房屋安全責(zé)任人或者各區(qū)分局對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行原狀維修、加固搶險(xiǎn)需要辦理各項(xiàng)手續(xù)的，規(guī)劃、建設(shè)、市政園林、文化、市容環(huán)衛(wèi)等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。危險(xiǎn)房屋危及公共安全需要緊急治理的，可以在辦理有關(guān)治理手續(xù)的同時(shí)，采取必要的解危措施。危險(xiǎn)房屋的共有人在治理過(guò)程中，需要立即排險(xiǎn)解危的，可以單獨(dú)向規(guī)劃等行政主管部門(mén)辦理原狀維修、加固搶險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)。

第四條 市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)危險(xiǎn)房屋治理工程巡查，掌握、核查危險(xiǎn)房屋治理和滅失情況，建立危險(xiǎn)房屋登記、注銷(xiāo)制度。

第五章 房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)

第一條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)救援組織，制定房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案，儲(chǔ)備充足的搶險(xiǎn)救援物資和裝備器材，配備足夠交通運(yùn)輸及通訊工具，保證救援物資和人員及時(shí)到位。

第二條 房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)遵循屬地管理的原則。因臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等事故導(dǎo)致房屋出現(xiàn)突發(fā)性險(xiǎn)情時(shí)，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即采取妥善的處理措施，并向所在地的區(qū)分局和消防等行政主管部門(mén)報(bào)告，積極配合行政主管部門(mén)進(jìn)行應(yīng)急搶險(xiǎn)和對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查處理。區(qū)房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)和房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)救援組織在知悉房屋突發(fā)性險(xiǎn)情后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到場(chǎng)處理，實(shí)施房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)。

第三條 市房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施跨區(qū)的房屋的應(yīng)急搶險(xiǎn)；市房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)在認(rèn)為必要時(shí)，也可以直接對(duì)發(fā)生重大險(xiǎn)情的房屋組織實(shí)施應(yīng)急搶險(xiǎn)。區(qū)房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋突發(fā)性險(xiǎn)情情況報(bào)告市房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)。

第四條 房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)組織實(shí)施房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況需要采取下列措施：

（一）切斷電力、可燃?xì)怏w和液體的輸送；

（二）劃定警戒區(qū)，實(shí)行局部交通管制；

（三）利用鄰近建筑物和有關(guān)設(shè)施；

（四）拆除或者破損毗鄰的建筑物和構(gòu)筑物。

電力、市政園林、公安、消防等部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助。對(duì)因房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)需要而拆除或者破損的毗鄰建筑物和構(gòu)筑物，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)在事后予以修復(fù)。

第六章 白蟻預(yù)防和滅治管理

第一條 新建、改建、擴(kuò)建的商品房，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施白蟻預(yù)防處理；未按規(guī)定實(shí)施白蟻預(yù)防處理的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)白蟻滅治責(zé)任。其它房屋未實(shí)施白蟻預(yù)防處理的，由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)白蟻防治責(zé)任。

第二條 已實(shí)施白蟻預(yù)防處理的商品房，在包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)白蟻滅治責(zé)任。已實(shí)施白蟻預(yù)防處理的其它房屋，在白蟻預(yù)防合同約定的包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的， 由原白蟻防治單位負(fù)責(zé)無(wú)償滅治。超出包治期限發(fā)生蟻害的，由房屋安全責(zé)任人負(fù)責(zé)滅治。白蟻預(yù)防合同的包治期限不得低于十年，包治期限自白蟻防治工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害應(yīng)當(dāng)及時(shí)滅治。在進(jìn)行白蟻防治時(shí)，相鄰房屋的所有人、使用人和管理人應(yīng)當(dāng)配合白蟻防治單位進(jìn)行白蟻的檢查、滅治工作。

第四條 白蟻防治單位實(shí)行資質(zhì)管理制度；白蟻防治人員實(shí)行資格證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理制度。白蟻防治單位資質(zhì)和白蟻防治人員資格及執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理由市白蟻防治行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。從事白蟻防治的人員檢查蟻情和進(jìn)行白蟻滅治工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示白蟻防治的執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件。

第五條 從事白蟻防治的單位，應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理備案手續(xù)。白蟻防治單位在白蟻預(yù)防工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面、電子郵件、電話等方式告知市國(guó)土資源和房屋管理局。白蟻預(yù)防工程竣工后，由白蟻防治單位、項(xiàng)目建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位依照國(guó)家、省、市頒布的白蟻防治工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后三十日內(nèi)到市國(guó)土資源和房屋管理局辦理驗(yàn)收備案手續(xù)。

第六條 建設(shè)工程委托監(jiān)理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將白蟻預(yù)防工程監(jiān)理任務(wù)一并委托給監(jiān)理單位。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照委托將白蟻預(yù)防處理納入工程監(jiān)理范圍，實(shí)施監(jiān)理的工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括白蟻預(yù)防施工藥物的檢測(cè)、施工方案的落實(shí)和監(jiān)理報(bào)告的編寫(xiě)。

第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷(xiāo)（預(yù)）售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示白蟻預(yù)防合同或者《__市房屋白蟻防治工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證明》。

第八條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)白蟻預(yù)防工程和商品房銷(xiāo)（預(yù)） 售樓盤(pán)等全市房屋白蟻防治情況的巡查。

第九條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)下列信息：

（一）白蟻防治單位備案、白蟻預(yù)防工程驗(yàn)收備案等情況；

（二）白蟻預(yù)防工程、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售樓盤(pán)白蟻預(yù)防的巡查情況；

（三）其它有關(guān)白蟻防治的信息。

第七章 法律責(zé)任

第一條 房屋安全責(zé)任人不履行規(guī)定的房屋安全管理相關(guān)義務(wù)，造成事故或者損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第二條 違反本規(guī)定第十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃行政管理部門(mén)依照城市規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定處罰；違反本規(guī)定第十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，由公安消防機(jī)構(gòu)依照消防管理法律法規(guī)的規(guī)定處罰；違反本規(guī)定第十三條第（三）項(xiàng)及第二款規(guī)定，由國(guó)土房管行政管理部門(mén)責(zé)令改正，屬于違法建設(shè)的，由規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)查處。

第三條 有下列情形之一的，由市國(guó)土資源和房屋管理局各區(qū)分局予以處罰：

（一）違反本規(guī)定第二十四條的規(guī)定，房屋安全責(zé)任人在房屋安全鑒定通知書(shū)要求的期限內(nèi)未進(jìn)行房屋安全鑒定，經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋的，處以房屋安全鑒定費(fèi)1倍數(shù)額的罰款，但罰款數(shù)額最高不得超過(guò)三萬(wàn)元。

（二）違反本規(guī)定第三十一條第二款的，對(duì)房屋安全鑒定單位處以警告；經(jīng)警告后仍未按規(guī)定辦理的，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。

第六十二條 有下列情形之一的，由市國(guó)土資源和房屋管理局予以處罰：

（一）違反本規(guī)定第二十七條第一款的，對(duì)未辦理備案手續(xù)而從事房屋安全鑒定的單位，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；

（二）違反本規(guī)定第二十七條第二款的，對(duì)末取得房屋安全鑒定人員資格證、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件或者被取消資格證、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件仍從事房屋安全鑒定工作的人員，處以一千元處罰；并對(duì)其所在單位處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；

（三）違反本規(guī)定第三十一條第一款的，對(duì)房屋安全鑒定單位處以警告；經(jīng)警告后仍未按規(guī)定辦理的，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；

（四）違反本規(guī)定第五十三條第一款的，對(duì)未取得白蟻防治資質(zhì)仍從事白蟻防治的單位，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)未取得白蟻防治人員資格證、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件或者被取消資格證、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件仍從事白蟻防治工作的人員，處以一千元處罰，并對(duì)其所在單位處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；

（五）違反本規(guī)定第五十四條第一款的，對(duì)未辦理備案手續(xù)而從事白蟻防治的單位，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；

（六）違反本規(guī)定第五十四條第三款的，對(duì)未辦理白蟻預(yù)防工程驗(yàn)收備案手續(xù)的白蟻防治單位，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。

第四條 以圍攻、謾罵、毆打或者以其它方式拒絕、阻礙房屋安全鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定、房屋安全普查或者房屋安全檢查活動(dòng)，或者以圍攻、謾罵、毆打或者以其他方式拒絕、阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法履行房屋安全管理職責(zé)，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)給予治安處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第一條 白蟻防治單位備案和房屋白蟻預(yù)防工程竣工驗(yàn)收備案的具體辦法由市國(guó)土資源和房屋管理局另行制定。

第二條 縣級(jí)市房屋安全管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。城市市區(qū)（包括建制鎮(zhèn)的建成區(qū)）之外的農(nóng)村房屋安全管理由區(qū)、鎮(zhèn)級(jí)政府參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定自__年3月1日起施行。1991年8月28日起施行的《__市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定》、1996年6月24日起施行的《__市房屋安全管理規(guī)定》和1998年2月1日起施行的《__市房屋修繕管理規(guī)定》同時(shí)廢止。

公司房產(chǎn)安全管理制度（篇3）

第一章總則

第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。

第二條本辦法中的.出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營(yíng)、管理等形式使用的房屋、場(chǎng)地和處所。

第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。

第四條成立電務(wù)段經(jīng)營(yíng)安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

組長(zhǎng):主管副段長(zhǎng)

副組長(zhǎng):綜治辦主任,安全科科長(zhǎng),辦公室主任,經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng),綜合車(chē)間主任、書(shū)記。

組員:綜合車(chē)間成員。

第二章承租條件

第五條凡與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋(場(chǎng)所)租賃、承包關(guān)系,首先要對(duì)承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對(duì)從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。嚴(yán)禁將房屋(場(chǎng)所)租賃、承包給非法經(jīng)營(yíng)者從事非法活動(dòng)。

第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

第七條按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續(xù)。

第三章合同管理

第八條與承租方達(dá)成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會(huì)簽制度,逐級(jí)、逐部門(mén)審議、簽認(rèn)后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

第九條出租房屋租賃協(xié)議時(shí)間為一年。

第十條合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺(tái)帳,承租方經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時(shí),要及時(shí)簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。

第四章安全協(xié)議

第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時(shí),按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(yíng)(出租房屋消防安全協(xié)議書(shū))的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書(shū)》文本,簽訂出租房屋(場(chǎng)所)消防安全協(xié)議書(shū)。

第十二條按照“誰(shuí)出租,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,出租方對(duì)所出租房屋(場(chǎng)所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任,必須明確專(zhuān)人,定期對(duì)各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患,防止事故發(fā)生。

第十三條進(jìn)行房屋(場(chǎng)所)承包、租賃時(shí),承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材,消防器材、工具應(yīng)按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。

第十四條承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級(jí)安全管理部門(mén)的檢查指導(dǎo),及時(shí)整改各種安全隱患。對(duì)不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時(shí)進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。

第五章管理規(guī)范

第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對(duì)管內(nèi)出租房屋的日常安全管理,堅(jiān)持每10天對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查。

第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。

第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

第六章協(xié)議終止

第十八條安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。

第十九條安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的,應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告并終止出租。

第七章附則

第二十條請(qǐng)各房管科室、車(chē)間遵照本辦法執(zhí)行,加強(qiáng)出租房屋管理。

第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。

公司房產(chǎn)安全管理制度（篇4）

第一條為加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員的治安管理，維護(hù)社會(huì)秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)出租屋暫住人員的治安管理適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱(chēng)出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國(guó)家戶口管理規(guī)定需要辦理暫住登記的公民。

第三條各級(jí)人民政府必須加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各級(jí)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動(dòng)等有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自的職責(zé)協(xié)同進(jìn)行管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及管理區(qū)（行政村）、街道辦事處及居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織力量加強(qiáng)治安防范工作。

第四條出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，并向當(dāng)?shù)毓才沙鏊暾?qǐng)領(lǐng)取《出租房屋治安管理許可證》。

關(guān)聯(lián)資料：地方法規(guī)共1部

第五條暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)申報(bào)暫住登記。

第六條出租屋治安管理實(shí)行治安責(zé)任制度。出租人、暫住人員均為治安責(zé)任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)簽訂治安責(zé)任書(shū)。

第七條出租人的治安責(zé)任：

（一）遵守國(guó)家有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)，督促暫住人員遵守法律、法規(guī)和治安管理規(guī)章制度，落實(shí)治安防范措施；

（二）保證出租房屋具備基本的生活和安全設(shè)施，提供的居住面積人均不少于3平方米，并及時(shí)檢查、修繕出租屋安全設(shè)施；

（三）不得將房屋租給來(lái)歷不明、身份不明的人員居??；非夫妻關(guān)系的男女不得在同一房間混??；

（四）發(fā)現(xiàn)出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢舉、制止或者將現(xiàn)行犯罪分子送交公安機(jī)關(guān)處理；

（五）向公安機(jī)關(guān)反映出租屋治安情況，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處刑事和治安案件、處理治安災(zāi)害事故。

第八條出租屋消防安全責(zé)任

（一）按照有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保消防設(shè)施和器材的完好、有效。

公司房產(chǎn)安全管理制度（篇5）

第一條為加強(qiáng)居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，確保居住安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動(dòng)。

第三條本辦法所稱(chēng)居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條市、縣級(jí)市、區(qū)綜合治理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會(huì)治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門(mén)共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門(mén)研究分析管理中存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決措施。對(duì)各部門(mén)開(kāi)展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。

第五條市、縣級(jí)市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

(一)公安部門(mén)負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理;

(二)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益;

(三)工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理;

(四)稅務(wù)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理;

(五)人口與計(jì)生主管部門(mén)負(fù)責(zé)承租人的計(jì)生管理;

(六)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;

(七)規(guī)劃、國(guó)土主管部門(mén)負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理;

(八)其他部門(mén)按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。

第六條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)接受市、縣級(jí)市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)生等行政主管部門(mén)的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)生管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計(jì)以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

第七條出租房屋禁止下列行為：

(一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);

(二)將車(chē)庫(kù)用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);

(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;

(四)將違法建設(shè)的建筑物出租;

(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門(mén)審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)不得向未成年人和無(wú)身份證明的人出租房屋;

(二)用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米;

(三)與公安部門(mén)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促非本地戶籍的承租人辦理外來(lái)人員暫住登記;

(四)對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

(五)督促非本地戶籍的承租人交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)

當(dāng)向房屋所在地人口與計(jì)生部門(mén)報(bào)告,查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計(jì)生部門(mén)對(duì)報(bào)告人予以獎(jiǎng)勵(lì);

(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安部門(mén)報(bào)告;

(七)依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書(shū)面報(bào)告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來(lái)人員暫住登記;

(二)年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，并接受人口和計(jì)生主管部門(mén)的管理和服務(wù);

(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù);

(四)應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除;

(五)承租的住宅不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;

(六)接受有關(guān)主管部門(mén)依法進(jìn)行的檢查;

(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

第十一條居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

第十二條居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

(一)居住房屋租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明;

(三)當(dāng)事人的合法證件;

(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明;

(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

第十三條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

第十四條出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，以房屋租賃指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。

第十五條租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書(shū)示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。

第十六條居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對(duì)居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本部門(mén)掌握的相關(guān)信息及時(shí)告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門(mén)。

相關(guān)主管部門(mén)對(duì)違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)進(jìn)行處理。

第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

第十八條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國(guó)土、房管、公安、城管等部門(mén)依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。

第二十條有下列行為的，由公安部門(mén)給予以下行政處罰：

(一)出租人違反第九條第(二)項(xiàng)規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，每超過(guò)1人處以200元以上500元以下的罰款;

(二)出租人違反第九條第(六)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不向公安部門(mén)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計(jì)生主管部門(mén)通知后，逾期仍不補(bǔ)辦或者不交驗(yàn)計(jì)生證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級(jí)以上地方人民政府人口和計(jì)生主管部門(mén)給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。

第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門(mén)給予以下行政處罰：

(一)出租人違反第十二條規(guī)定，沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù);

(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。

第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門(mén)按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。

第二十四條將居住房屋或者車(chē)庫(kù)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門(mén)或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門(mén)依法處罰。

第二十五條房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計(jì)生等部門(mén)工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

公司房產(chǎn)安全管理制度（篇6）

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)我區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租管理，規(guī)范行政事業(yè)單位房屋出租行為，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)財(cái)政部《行政單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》(財(cái)政部第35號(hào)令)、《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》(財(cái)政部第36號(hào)令)及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)行政事業(yè)單位房屋出租活動(dòng)，是指單位在保證其行政職能正常履行、事業(yè)正常發(fā)展的前提下，將本單位所有的空余房屋、場(chǎng)地對(duì)外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。

第三條 本辦法適用于區(qū)本級(jí)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)，以及由區(qū)財(cái)政供給經(jīng)費(fèi)的社會(huì)團(tuán)體。

第四條 行政事業(yè)單位房屋出租應(yīng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，在管理上實(shí)行“統(tǒng)一管理與分級(jí)管理相結(jié)合”的模式。

(一)區(qū)財(cái)政局是政府負(fù)責(zé)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理的職能部門(mén)，統(tǒng)一管理各單位國(guó)有資產(chǎn)出租事宜，負(fù)責(zé)審批區(qū)屬行政事業(yè)單位的房屋出租事項(xiàng)，監(jiān)督、指導(dǎo)各單位的房屋出租管理工作。

(二)主管部門(mén)負(fù)責(zé)審核本部門(mén)所屬單位房屋出租事項(xiàng)，監(jiān)督、指導(dǎo)本部門(mén)所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門(mén)所屬單位按規(guī)定繳納房屋出租收入，接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)并向其報(bào)告有關(guān)單位房屋出租的管理工作。

(三) 各行政事業(yè)單位負(fù)責(zé)辦理本單位房屋出租事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)，負(fù)責(zé)出租房屋的日常管理和維護(hù)，按規(guī)定及時(shí)足額繳納房屋出租收入。

第五條 以下行政事業(yè)單位房屋出租暫不適用本辦法：

(一)為本單位干部職工(含離退休人員)提供基本住所、解決住房困難的國(guó)有房產(chǎn);

(二)居住性的政府直管公房;

(三)經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)租(借)給區(qū)行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的國(guó)有房產(chǎn)。

以上(一)、(二)種情況，租金收取按區(qū)建設(shè)部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章 實(shí)施程序

第六條 行政事業(yè)單位出租房屋要進(jìn)行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究決定，形成會(huì)議紀(jì)要，在單位內(nèi)進(jìn)行公示。

招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況(坐落地點(diǎn)、面積、規(guī)劃用途等資料)、出租方式、出租期限、出租起始價(jià)(底價(jià))、允許或限制經(jīng)營(yíng)的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容。

房屋出租單位應(yīng)通過(guò)調(diào)查或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)公開(kāi)招租房屋的租金進(jìn)行評(píng)估，確定公開(kāi)招租的底價(jià)。

第七條 行政事業(yè)單位出租房屋必須事先報(bào)區(qū)財(cái)政部門(mén)審核批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自出租。

第八條 辦理報(bào)批手續(xù)應(yīng)提交的材料及程序：

(一)擬出租單位向主管部門(mén)上報(bào)房屋出租的書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告、《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租申報(bào)表》和招租方案，有社會(huì)中介機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的需提供評(píng)估報(bào)告;

(二)經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，向區(qū)財(cái)政部門(mén)申報(bào);

(三)區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行復(fù)核批復(fù)，經(jīng)批準(zhǔn)后送至區(qū)政府采購(gòu)中心組織公開(kāi)招租。

第九條 房屋集中招租時(shí)間定于每年的1月、5月、9月份，行政事業(yè)單位須分別在每年的12月、4月、8月份前按第八條規(guī)定將材料報(bào)送區(qū)政府采購(gòu)中心。12月份申報(bào)次年2月至5月份到期或新出租的資產(chǎn);4月份申報(bào)6月至9月份到期或新出租的資產(chǎn);8月份申報(bào)10月至次年1月份到期或新出租的資產(chǎn)。到期重新招租的，出租單位應(yīng)于租期屆滿前4個(gè)月以書(shū)面形式通知原承租人到期重新招租等事項(xiàng)。

第十條 房屋出租原則上實(shí)行公開(kāi)招租，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。經(jīng)公開(kāi)招租報(bào)名少于二人的或不具備公開(kāi)競(jìng)價(jià)條件、不宜公開(kāi)競(jìng)價(jià)的，出租單位需以正式書(shū)面文件形式向其主管部門(mén)報(bào)告，由主管部門(mén)核準(zhǔn)并經(jīng)區(qū)財(cái)政部門(mén)同意后，方可協(xié)議出租。

第十一條 區(qū)政府采購(gòu)中心是公開(kāi)招租活動(dòng)的統(tǒng)一交易平臺(tái)，房屋招租信息要通過(guò)區(qū)政府的網(wǎng)站、新聞媒體、張榜公布等形式對(duì)外公開(kāi)發(fā)布，發(fā)布的期限不少于20個(gè)工作日。

第十二條 區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財(cái)政局、房屋出租單位及主管部門(mén)要派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公開(kāi)招租全過(guò)程。

第十三條 公開(kāi)招租過(guò)程中，在同等條件下應(yīng)對(duì)原承租者給予優(yōu)先。公開(kāi)競(jìng)租流拍的，允許房屋出租單位自流拍之日起3個(gè)月內(nèi)，以不低于競(jìng)租起始為條件協(xié)議出租，超出期限的，重新組織公開(kāi)競(jìng)租。

第十四條 行政事業(yè)單位房屋出租統(tǒng)一使用《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租合同書(shū)》文本。

第十五條 招租結(jié)束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費(fèi)租金繳納憑證等材料的復(fù)印件上報(bào)主管部門(mén)和區(qū)財(cái)政部門(mén)備案。

第三章 租金收入管理

第十六條 房屋租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理，出租單位應(yīng)按租金收入的稅后金額及時(shí)足額上繳財(cái)政專(zhuān)戶。

第十七條 區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)上繳的租金收入按全額撥款單位80%，差額撥款單位90%，自收自支單位、鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)100%的比例補(bǔ)助給房屋出租單位，用于補(bǔ)充辦公經(jīng)費(fèi)不足、房屋修繕及事業(yè)發(fā)展經(jīng)費(fèi)等需求。

第四章 日常管理

第十八條 房屋的租賃期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋性質(zhì)的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過(guò)3年。對(duì)出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長(zhǎng)租賃時(shí)間的，應(yīng)經(jīng)出租單位主管部門(mén)同意后，報(bào)區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財(cái)政局審批。

第十九條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

第二十條 出租單位必須建立健全房屋出租管理制度。房屋出租單位要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理此項(xiàng)工作，建立房屋出租管理臺(tái)帳。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)以及用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等情況，應(yīng)及時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

第二十一條 各單位應(yīng)堅(jiān)持厲行節(jié)約，從嚴(yán)控制辦公用房使用標(biāo)準(zhǔn)，提高辦公用房使用效益。對(duì)各單位超標(biāo)配置、低效運(yùn)轉(zhuǎn)或長(zhǎng)期閑置的辦公用房，財(cái)政部門(mén)有權(quán)調(diào)劑使用或者處置。

第二十二條 每年年度終了之后1個(gè)月內(nèi)，單位應(yīng)將本年度的房屋出租及閑置情況，上報(bào)其主管部門(mén)，經(jīng)主管部門(mén)匯總后，報(bào)送區(qū)財(cái)政部門(mén)。

第五章 監(jiān)督檢查

第二十三條 區(qū)財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管部門(mén))要結(jié)合日常監(jiān)督和專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督工作，加強(qiáng)對(duì)行政事業(yè)單位房屋出租活動(dòng)的監(jiān)督檢查，確保資產(chǎn)的安全完整和保值增值。

第二十四條 監(jiān)管部門(mén)在檢查中發(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為，應(yīng)當(dāng)提出相應(yīng)的整改意見(jiàn)，督促房屋出租單位進(jìn)行糾正和補(bǔ)救，并向其上級(jí)主管部門(mén)通報(bào)相關(guān)情況。

第二十五條 對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國(guó)有資產(chǎn)損失且情節(jié)嚴(yán)重的，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)及時(shí)向區(qū)政府報(bào)告，并按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定，追究行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第二十六條 本辦法發(fā)布之前已出租的房屋，允許維持原租約直至租賃期屆滿。有關(guān)出租單位應(yīng)向區(qū)財(cái)政部門(mén)補(bǔ)報(bào)《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租備案表》，并將租賃合同(協(xié)議)向區(qū)財(cái)政部門(mén)備案，以后收取的租金收入按本辦法規(guī)定上繳財(cái)政專(zhuān)戶。本辦法發(fā)布后，新辦租賃或租賃期滿后重新辦理房屋出租的，一律按本辦法執(zhí)行。

第二十七條 各重點(diǎn)工程指揮部(管委會(huì))以及下屬企事業(yè)單位、各投融資性公司的房屋出租應(yīng)參照本辦法管理。

第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，由區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

公司房產(chǎn)安全管理制度（篇7）

一、總則

隨著我社發(fā)展的需要和出版社規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，我社每年都有新招聘進(jìn)來(lái)的年輕編輯，其中一部分由于種種原因，沒(méi)有解決個(gè)人住房問(wèn)題，為解決這部分編輯（單身編輯）過(guò)渡住宿問(wèn)題和我社多余房屋的對(duì)外租賃問(wèn)題特制訂本制度。

二、管理機(jī)構(gòu)

由社綜合辦公室進(jìn)行租賃合同的審核，后勤管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理，具體分工如下:

主任:負(fù)責(zé)全面的房屋租賃管理工作；

副主任:在主任的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)直接管理工作；

成員:負(fù)責(zé)房屋租賃日常管理工作；

三、管理?xiàng)l例

（一）、對(duì)本單位職工的房屋租賃管理

1、申請(qǐng)租用宿舍的個(gè)人必須是我社的正式職工；

2、申請(qǐng)人必須按照下列程序申請(qǐng)租賃

①申請(qǐng)人到后勤服務(wù)中心房屋租賃管理員處領(lǐng)取《房屋租賃審批登記表》；

②由向本人所屬部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)；

③由人事部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)；

④由后勤服務(wù)中心核批并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才可租用指定住房；

⑤后勤服務(wù)中心房屋租賃管理員，根據(jù)實(shí)際情況作住房安排，經(jīng)申請(qǐng)人認(rèn)可，管理員會(huì)同申請(qǐng)人查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施，水、電表初始數(shù)據(jù)并經(jīng)申請(qǐng)人簽字后，管理員將房屋鑰匙交給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人即成為合法的房屋租賃人；

⑥申請(qǐng)表格及住房安排登記,按標(biāo)準(zhǔn)表格填寫(xiě)；(表格見(jiàn)后附:房屋租賃審批登記表)

3、租賃期間，租賃人有義務(wù)保護(hù)房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的完整，如有損壞，由租賃人照價(jià)賠償；

4、租賃人租住期間的人身財(cái)產(chǎn)安全由其自身負(fù)責(zé)；

5、租金按月收取，租金構(gòu)成如下：

房屋月租金額、水電費(fèi)按每月實(shí)時(shí)發(fā)生費(fèi)用記??；

6、支付方式：

后勤服務(wù)中心管理員每季度按時(shí)抄報(bào)水電表數(shù)據(jù)、計(jì)算費(fèi)用及房屋租金，造表報(bào)社計(jì)財(cái)處，由計(jì)財(cái)處從各租賃人的工資中扣除；

7、退房手續(xù)：

租賃人退房時(shí)，租賃人需會(huì)同后勤服務(wù)中心管理員對(duì)室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，如有損壞必須照價(jià)賠償，結(jié)清租金及損壞物品賠償金并將房屋鑰匙退還管理員后，房屋租賃關(guān)系正常終止。

8、嚴(yán)禁租賃人將其租住的房屋轉(zhuǎn)租、借用他人，否則：房屋基本租金按20元/月平方米收取，報(bào)社財(cái)務(wù)處從租賃人工資中按月扣出。

9、本條例由后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

（二）、對(duì)外單位人員的房屋租賃管理

1、后勤服務(wù)中心與房屋承租人簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。

租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人姓名及身份證件的號(hào)碼或者名稱(chēng)及地址；

（2）房屋所有權(quán)證號(hào)、位置、面積、裝飾及設(shè)施；

（3）房屋用途；

（4）租賃期限；

（5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費(fèi)用數(shù)額及交付方式；

（6）房屋維修責(zé)任；

（7）裝修的約定；

（8）轉(zhuǎn)租的約定；

（9）解除合同的條件；

（10）違約責(zé)任；

（11）當(dāng)事人約定的其他條款。

2、房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（1）不得向未提供身份證件、流動(dòng)人口無(wú)《暫住證明》的個(gè)人出租房屋；

（2）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書(shū)；

（3）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告；

（4）對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

（5）依法申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款。

3、房屋承租人應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（1）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全及環(huán)境保護(hù)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；

（2）不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存或者經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；

（3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

（4）主動(dòng)向承租房屋所在地計(jì)生部門(mén)交驗(yàn)《婚育證明》；

（5）提供真實(shí)有效的身份證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格；

（6）非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓矙C(jī)關(guān)辦理暫（居）住登記手續(xù)。

4、承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋使用權(quán)：

（1）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

（2）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；（4）違反約定逾期一個(gè)月不交租金的；（5）其他違反合同約定情形的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)有下列情形之一的，房屋不得出租。

5、租賃合同應(yīng)具備下列條件：

（1）當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)及住所；

（2）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施；

（3）租賃房屋用途；

（4）租賃期限；

（5）租金數(shù)額及交付方式；

（6）房屋維修的約定；

（7）違約責(zé)任；

（8）當(dāng)事人約定的其他條款。

6、有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；

（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

（2）當(dāng)事人協(xié)商一致，又不損害社會(huì)公共利益或他人合法利益的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。

因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)的，按過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任。

7、其他租賃規(guī)定

（1）承租人需要對(duì)承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得影響城市建設(shè)、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

（2）租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，改變承租房屋用途的，應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。

（3）承租人需要承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得出租人同意，由轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人另行簽訂租賃合同，并重新辦理房屋租賃登記手續(xù)。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的，對(duì)出租人依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

（4）租賃期間，因房屋及其設(shè)施出現(xiàn)破損而影響正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止破損擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知出租人。出租人接通知后不及時(shí)維修房屋的，承租人可報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。租賃期屆滿，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。

（5）承租人應(yīng)按合同約定交付租金，并有權(quán)拒絕交付超過(guò)約定數(shù)額的租金。承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的，不免除其交付租金的義務(wù)。

（6）租賃期滿，承租人應(yīng)按期將房屋退還出租人。出租人繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

（7）租賃期間，因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。