為什么抵押合同需要抵押登記

抵押合同需要抵押登記的原因是為了讓他人明確知道該物抵押權(quán)的具體情況。辦理抵押登記必備材料包括抵押權(quán)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;抵押合同;房屋所有權(quán)證等。

抵押需要什么手續(xù)

抵押權(quán)登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的,是讓第三人了解該物抵押權(quán)的變動(dòng)情況,然后,自己決定是否進(jìn)行有的法律行為。

辦理抵押登記必備材料

找法網(wǎng)提醒您，抵押權(quán)登記需要的材料：

1.抵押權(quán)登記申請(qǐng)書;

2.申請(qǐng)人身份證明：

3.房屋所有權(quán)證;

4.抵押合同;

5.主債權(quán)合同;

抵押登記辦理流程

抵押手續(xù)的辦理流程如下：

1.確認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和價(jià)值：借款人需要確認(rèn)自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和價(jià)值，以便確定抵押物的種類、價(jià)值和可行性。

2.選擇抵押機(jī)構(gòu)：借款人需要選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)作為抵押機(jī)構(gòu)。

3.準(zhǔn)備抵押材料：借款人需要準(zhǔn)備抵押材料，包括不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)書、身份證明等。

4.評(píng)估抵押物價(jià)值：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)需要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并確定抵押物的價(jià)值和貸款額度。

5.簽訂抵押合同：借款人和抵押機(jī)構(gòu)需要簽訂抵押合同，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等相關(guān)事項(xiàng)。

6.辦理抵押登記手續(xù)：借款人需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門或其他相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物登記在自己名下。

7.收取抵押費(fèi)用：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定的抵押費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

8.完成抵押手續(xù)：當(dāng)所有抵押手續(xù)辦理完成并且貸款到賬后，借款人需要按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。

抵押登記期限

抵押登記是否一次登記長(zhǎng)期有效?抵押登記注明時(shí)效過(guò)之后是否需要補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)?不補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)，原來(lái)的抵押期效過(guò)后，原來(lái)的抵押是否有效?如果需要補(bǔ)辦而沒(méi)有補(bǔ)辦登記的，原來(lái)的抵押是否可以對(duì)抗第三人?這些問(wèn)題都是關(guān)于抵押登記期限是否存在的。那么就讓找法網(wǎng)律師為您解答：

抵押的目的是作為債的擔(dān)保,旨在保護(hù)因債務(wù)人在債務(wù)屆滿不能履行時(shí)債權(quán)人的權(quán)益,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人在提供抵押后，如不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以在抵押行使抵押權(quán)處分抵押物。抵押權(quán)是物權(quán)的一種，因此，我國(guó)在對(duì)于抵押上采用的是除斥期間，而不是訴訟時(shí)效。

抵押期間的確定，依有約定依約定，未約定或約定不明確按法定的原則。抵押期間的約定是指當(dāng)事人在抵押合同中明確約定抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期間。抵押期間的法定是指在當(dāng)事人對(duì)抵押期間的約定不明或沒(méi)有約定，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的法律規(guī)定的期間。

由于我國(guó)《擔(dān)保法》采取了登記生效主義與登記對(duì)抗主義并存的原則，因此，對(duì)于法律要求辦理抵押登記始生效力的抵押權(quán)而言，當(dāng)事人約定的抵押期限應(yīng)記載于登記簿上。抵押期限屆滿，當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理注銷登記手續(xù)，逾期不辦理者，自動(dòng)注銷。